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地产行业强者恒强 华夏幸福业绩、融资双丰收

2018-03-19 18:31:40 来源:深圳都市网 繁体中文 有奖报错 发表评论 打印正文 关闭页面

  近期,2018年1-2月中国规模型房企销售数据出炉,2018年规模性房企实现快速增长,TOP10房企门槛达到260亿元。碧桂园、中国恒大、万科地产销售数据均超千亿,稳居行业前三,其中碧桂园以1181.6亿元居于榜首。第二梯队榜首的华夏幸福实现298.0亿元,位列第八位,行业发展态势良好。

  2017年以来,房地产调控趋严,国内房产市场受到抑制,预计2018年调控还将持续。与此同时,房地产国内融资渠道从银行放贷、国内发债、信托融资全面收紧,越来越多的房地产企业寻求创新融资渠道以及海外融资。

  对房企来说,2018年将是最近4年来资金压力最大的一年。今年以来,多家上市房地产企业发布融资计划,2月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计632.76亿元,环比1月的637.12亿元减少0.69%,整体融资呈现收紧迹象。其中,创新型融资方式融资总额为187.94亿元,占房企融资总额的29.7%,较上个月成倍级递增(环比上涨205.54%),融资方式的多样化成为公司融资的新出路。

  业内人士认为,目前房地产行业“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识,格局分化加剧。规模型房企具有较强的资源集聚效应,销售回款相对更快,能够更好地适应灵活多样的融资方式。

  2018以来,房地产第一梯队的碧桂园(2007.HK)已展开多项融资动作,前后共计募资超过400亿元。作为第二梯队的领军者,华夏幸福(600340)开年融资也超过百亿,3月以来的融资就包括九通基业非公开发行公司债券10.9亿元,以及用于境内产业新城项目的20亿美元债券等。

  据悉,华夏幸福采用多渠道的融资,包括发行公司债券、中期票据、可交换公司债券、资产支持证券、短期融资券、永续债、引入信托等,平均融资成本维持在6%的行业较低水平,为公司的顺畅融资奠定了较好的基础。此外,其独特的产业新城模式,也受到市场的认可,走出京津冀全国复制红利不断显现。

  相对的是,中小型房企资金周转能力弱,生存压力进一步加剧。深圳某地产公司员工表示,银行贷款利率超过6%,短期融资利率12%,一年期融资利率9%,均相比2017年提高了3个百分点,“围追堵截”式监管让中小房企融资成本节节攀升,导致融资渠道日渐狭窄。近期,又几家房企先后宣布告别房地产行业。珠江控股陆续处理掉旗下地产业务,更名为京粮控股,中天金融以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。

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